居住区房地产项目策划虚拟实训:
项目背景：

棋盘村坐落在甘井子区革镇堡街道辖区，位于革镇堡街道的东部，东与未来的新机场相连，西与夏丽高尔夫球场相邻。生态谷坐落于大连市甘井子区棋盘村，位于体育新城的核心位置。棋盘村历史悠久，从遥远的汉代开始，见证了大连市的历史发展，形成了具有典型北方文化及海洋文化的历史村落。本项目原为大连市废弃矿坑之一，是国家国土资源局的重点整治项目，矿坑深度为20米至50米之间，四周为石灰质岩形成的悬崖峭壁，大连市建设史上最大的单体项目“体育新城”就坐落在该矿坑的南侧，与高速公路周水子机场出口相近，地处未来大连新机场商务区的核心启动区中央，将是今后人们休闲、娱乐的首选场所。

结合十二五发展规划提出节约资源和保护环境是我们的基本国策。必须加快建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平。在环境大受污染，大城市的生活不再是人们的追求，回归自然，体验宁静、安逸、节能环保的农家生活是人们最先的选择。

我们通过对棋盘村和生态谷的实地考察，结合当地民俗民风和周边环境，为其做出概念策划，定位标准为“浪漫大连旅游的第一站”、“魅力棋盘、休闲棋盘、体验棋盘、创意棋盘”。

    在现代城市文明的进程中，生态修复是一个必须面对的课题。废弃矿坑不应该是一个满目疮痍的废料堆放场，它可以成为人类的物质和精神共存的巨大财富。矿坑修复的意义中暗含了转化：无论是对矿坑生态修复还是人文修复，都不会复原到采矿区破坏前的状态，而是在目前的环境中寻找改良到最佳状态的方式。通过生态修复的设计，被破坏的采矿区可以恢复生态水平；通过利用方式的转化，被废弃的矿坑可以恢复其社会价值。

目前该矿坑所在地虽仍是未开发的乡村地区。然而如今大连在飞速发展，城区面积也正在急剧扩张，已在政府规划当中的大连体育新城就在此矿坑附近。届时，该地区将摇身成为大连市未来的市中心，还将会聚集世界部分目光，如果矿坑依旧，我们该以怎么样的勇气去迎接来宾呢？因此，对该矿坑的生态修复刻不容缓。

   综合考虑棋盘村矿坑附近区域的资源、现有和未来的规划以及未来大连发展的规划和目标，将利用生态修复的先进技术把矿坑打造成为一个具有旅游、休闲、观光等多种功能的城市公园——生态谷。

由于场地被采石活动割裂成若干个区域，而对地形大幅度调整的可能性不大，因此景观设计和住宅规划设计也分为三个区域进行：深坑区、缓坡区、山顶区。

深坑区必然是游人进入园区后心灵上的目的地，也是园区景观设计质量最高，因而成为核心景区。但此处本身不具备可供游人停留的水平面、陆地面，加之地势险峻、存在一定安全隐患，因此不考虑将游客大量引入此区。在改造中提供两部分线性游览路径，并在其它区域中视点较好的位置设计观景处。在深坑区的平缓部位设计露天森林，引导主要人流。

缓坡区和山顶区通过修复加以利用，主要以建设酒店、咖啡厅等休憩场所为主。

尽量保留矿坑区内原有植被，维持生态系统的延续。缓坡区上植被稍作梳理，顺应现有景观体系。大量采用抗风树种进行山顶景观区建设。

目前矿坑区内裸露在外、景观质量低下、存在安全隐患、亟待生态恢复的岩面以山体石壁区为主，而深坑区石壁景观质量较好，且岩面本身垂直，下有水体，生态补偿的需要不大。因此主要考虑石壁区的生态恢复以何种手段满足生态和视觉两方面要求。

石壁生态恢复的主要目的是固定土壤以便植物生长，方法有增加表面粗糙度（适用于坡度较小）或增加水平面积。通过增加表面粗糙度的方法，实际上是平行于岩石表面覆盖植被，不仅石壁坡度不满足条件，其匀质的视觉效果也不自然。因此采用增加水平表面的方法。在岩石上特定部位开凿水平凹槽，种植自然式植物群落；同时修整岩壁表面，以国画中皴纹的画理布置岩石凹凸和走向，形成独具特色的种植展示面。实际设计中可以充分考虑西藏大梯田的概念模式进行规划。

相对于纯粹的生态恢复，景观重构所指的是针对人类破坏自然的活动，以景观的方式改善生态影响。景观重构不仅是生态价值的恢复，也是人文、社会价值的恢复。景观重构的核心在于寻找创造性的转化方式，或者说挖掘被破坏景观发生改变的潜质；而实现的方法则是从各个角度系统、深入、细致地研究分析场地的条件。

本着“宁静、生态、休闲、健康”的建设原则，未来的棋盘生态谷将发展战略定位为“浪漫大连之旅的第一站”。

在生态谷中，将建造悬壁酒店、悬壁咖啡厅、岩壁水幕、现代蜂巢、露天松树林、榆山湖、亚马逊森林馆、海盗船探险、生态园餐饮区、海水馆、爱琴岛、迎宾广场、生态停车场等多项景区及基础设施。生态谷的主题将拟定为“魅力、休闲、体验、创意”。

秉承“修自然如自然”的理念，修复后的矿坑将充分地让游人们体验到多元化的自然景观和人文景观。在喧嚣的大都市里，生态谷将打造成为一个闹中取静的生态休闲区。人们可以在深坑区中的露天松树森林享受负离子氧气的清新；可以在亚马逊馆里体验南美的异域风情以及在温带的大连观赏到来自南美的热带植物；可以在蜂巢边品一杯香茗，边欣赏来自世
 

界各地的鲜花等：生态谷所提倡的“体验”主题将在不同的景观区中体现出来。

矿坑的生态修复自始至终都离不开“创新“两字。从生态谷的整体布局到建筑外形构造，从景观设计到建筑内部装潢都充满了创新。生态谷将成为一座激发每个来此观光的游客灵感的创意中心。

此外，生态谷将融合大量的低碳科技，如太阳能发电系统、风能发电系统，建筑外墙保温系统等，真正使生态谷体现生态。生态谷展示了自然生态、文化遗产与低碳科技三位一体的发展，提供休闲娱乐场所，促进人与自然的和谐发展。